بررسیها از تحولات اخیر بازار مسکن نشان میدهد که این بازار در آستانه تابستان، با نشانههایی از آرامش همراه شده است. کاهش تقاضای خرید، افزایش عرضه مسکن استیجاری، و ثبات نسبی قیمتها، مجموعه عواملی هستند که فضای جدیدی را پیش روی بازار ملک ترسیم کردهاند.
بررسی تازهترین آگهیها و دادههای میدانی نشان میدهد که قیمت اجاره مسکن در منطقه ۶ تهران با رشد قابل توجهی همراه بوده و در برخی محلهها به سطوح بیسابقهای رسیده است. با وجود قرار داشتن بخشهایی از این منطقه در محدوده طرح ترافیک، همچنان یکی از گرانترین مناطق برای اجارهنشینی در مرکز پایتخت بهشمار میرود.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار خرید و اجاره ملک تأکید کرد: بازار مسکن ایران ماهیتی مصرفی دارد و خریداران واقعی نباید فریب تحلیلهای هیجانی را بخورند. او هشدار داد که کاهش قیمت در این بازار اگر هم اتفاق بیفتد، بسیار تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.
بازار مسکن ایران که در سالهای اخیر با نوسانات شدید و بحرانهای پیاپی مواجه بوده، پس از جنگ ۱۲ روزه و تحولات سیاسی اخیر وارد دورهای از رکود سنگین و نااطمینانی شده است.
دادههای مرکز آمار ایران از کاهش نرخ تورم مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ خبر میدهد؛ کاهشی که بیش از آنکه ناشی از بهبود شرایط بازار یا افزایش عرضه باشد، ریشه در رکود معاملاتی و افت تقاضای مؤثر در بخش خرید و فروش دارد.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود بهسر میبرد و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معاملات خرید و فروش با کاهش محسوسی همراه شده است. در عین حال، اجارهبها در مناطق مختلف تهران افزایش محدودی داشته که برخلاف سالهای گذشته، شدت نوسانات کمتر و کنترلشدهتر گزارش شده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سوالی درباره تاثیر جنگ بر بازار مسکن اظهار کرد که موضوع جنگ نباید به عنوان معیاری برای تحلیل بازار مسکن در کشور ما در نظر گرفته شود
بازار مسکن در خردادماه امسال با تغییراتی متفاوت در دو بخش خرید و اجاره همراه بود؛ بهطوریکه در حالی رشد قیمت خرید مسکن با کاهش شتاب مواجه شد، شاخص اجارهبها روندی افزایشی داشته و از سقف قانونی مصوب فراتر رفته است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۸ تهران در مقایسه با سایر مناطق مرکزی پایتخت در سطح بالاتری قرار دارد. این منطقه که در شرق تهران واقع شده، طی یک سال گذشته رشد قابل توجهی در نرخ اجاره مسکن تجربه کرده
روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود گره از خانهدار شدن میلیونها ایرانی باز کند، با موانع جدی روبرو شده است. اصلیترین مانع، کمکاری شبکه بانکی در پرداخت وامهای مسکن و بیتوجهی به قانون جهش تولید مسکن است. بنگاهداری گسترده بانکها و کاهش رغبت آنها به سرمایهگذاری در ساخت و عرضه مسکن، بحران تأخیر و رکود را در این طرح تشدید کرده است.
