داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به احتمال فعال‌سازی مکانیسم ماشه، از حساسیت بازار مسکن نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی سخن گفت و تأکید کرد که پیش‌بینی روند بازار در پاییز نیازمند صبر و مشاهده نتایج عملی این تحولات است.

بازار مسکن تهران این روزها شاهد شکاف طبقاتی عمیقی است؛ در حالی که بسیاری از شهروندان حتی توان خرید یک خانه معمولی را ندارند، قیمت برخی واحدهای لوکس پایتخت به میلیون‌ها دلار رسیده است. این خانه‌ها با امکانات هتل‌های پنج‌ستاره رقابت می‌کنند و تنها در دسترس اقلیتی خاص از جامعه قرار دارند.

بازار مسکن در روزهای اخیر بار دیگر به صدر اخبار بازگشته است؛ نه به دلیل اصلاحات ساختاری یا سیاستگذاری تازه، بلکه بیشتر به واسطه تیترهای هیجانی رسانه‌ها پس از پایان جنگ ۱۲ روزه و بحث بازگشت اتباع خارجی.

بازار مسکن مهر پرند در سال‌های اخیر با نوسانات شدید قیمتی همراه بوده و در حال حاضر وارد رکود معاملاتی شده است. مشاوران املاک پرند می‌گویند در سال ۱۴۰۴، قیمت برخی واحدها تا ۴۰ درصد افت کرده و سطح خرید و فروش بسیار پایین آمده است.

تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران و دیگر شهرهای کشور در بهار ۱۴۰۴ با کاهش قابل توجهی روبه‌رو شده است؛ نشانه‌ای که از ورود بازار مسکن به دوره‌ای جدید از رکود حکایت دارد.

بازار مسکن ایران در یکی از عجیب‌ترین دوره‌های خود طی سه دهه اخیر قرار گرفته است؛ رکودی عمیق همراه با ثبات نسبی قیمت‌ها که با هیچ‌یک از دوره‌های گذشته مشابهت ندارد. این وضعیت به‌ویژه از سال ۱۴۰۰ تاکنون به شکلی متفاوت خودنمایی کرده و به‌جای افزایش‌های جهشی، با چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است.

بازار مسکن پایتخت در شهریور ۱۴۰۴ فرصتی تازه برای خریداران با بودجه محدود ایجاد کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد برخی محله‌ها مانند تهرانسر شرقی، شهر زیبا و وردآورد همچنان گزینه‌های مناسبی برای خرید خانه با قیمت پایین‌تر از میانگین بازار تهران در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند.

موضوع ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در ایران بار دیگر به یکی از مباحث داغ حوزه اقتصادی و عمرانی کشور تبدیل شده است. پس از آنکه قانون جهش تولید مسکن در سال ۱۴۰۰ دولت را مکلف به تولید سالانه یک میلیون واحد کرد، وعده ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال نیز از سوی دولت سیزدهم مطرح شد.

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شرایط متفاوتی نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. تهدیدهای نظامی و تعلیق جنگ در تیرماه امسال به‌عنوان یک سپر روانی عمل کرده و موجب کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در مقایسه با ۱۴۰۳ شده است. در حالی‌که متوسط رشد نقطه‌ای قیمت آپارتمان در سال گذشته ۱۷ درصد بود، این شاخص در پنج ماه نخست امسال به حدود ۱۶ درصد محدود شد و در تابستان به ۱۵ درصد رسید.

محسن نادری کارشناس سیاست‌گذاری مسکن با انتقاد از روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن اعلام کرد: با وجود گذشت سه سال از آغاز این طرح، بسیاری از متقاضیان همچنان واحدی تحویل نگرفته‌اند و همین موضوع نگرانی جدی برای مردم ایجاد کرده است.