مقایسه قیمت خانه‌های لوکس تهران با نمونه‌های مشابه در شهرهای پیشرفته آلمان نشان می‌دهد که با وجود امکانات محدودتر و کیفیت ساخت پایین‌تر، املاک لوکس پایتخت اغلب با قیمت‌هایی بسیار بالاتر از عمارت‌های باشکوه آلمانی عرضه می‌شوند. این اختلاف در حالی رخ می‌دهد که قدرت خرید مسکن در آلمان به‌مراتب بالاتر است و واحدهای لوکس این کشور از نظر امکانات، چشم‌انداز و استانداردهای زندگی در سطحی بسیار فراتر از تهران قرار دارند.

بازار مسکن در شمال کشور پس از جنگ ۱۲ روزه رفتار متفاوتی نسبت به سایر مناطق ایران داشته و قیمت ملک در این نواحی با رشدی بین پنج تا ۱۵ درصد همراه شده است. در همین راستا، لاهیجان نیز شاهد افزایش قیمت و رشد تقاضا بوده و توجه سرمایه‌گذاران به این شهر بیش از گذشته جلب شده است.

بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، خانواده‌هایی که دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال هستند، می‌توانند از وام ۲ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی برای خرید و تعمیر مسکن بهره‌مند شوند. برای دریافت این تسهیلات، متقاضی باید ۶۱۵ میلیون تومان اوراق حق تقدم وام مسکن خریداری کند تا واجد شرایط سقف تسهیلات شود.

بازار مسکن در ماه‌های اخیر در وضعیتی کم‌سابقه میان رکود عمیق و تحرک‌های مقطعی قرار گرفته است؛ شرایطی که از یک‌سو با کاهش بی‌سابقه قدرت خرید و ثبات طولانی‌مدت قیمت‌ها همراه بوده و از سوی دیگر، نبود آمارهای شفاف و رسمی، ارزیابی واقع‌بینانه از وضعیت معاملات را دشوار کرده است. همین ابهام اطلاعاتی، به قفل‌شدگی بازار دامن زده و بخش بزرگی از تقاضای مصرفی را از چرخه خرید خارج کرده است.

مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) تازه‌ترین آمار خریداران خارجی مسکن در این کشور را برای سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر کرد که نشان می‌دهد خرید ملک توسط خارجی‌ها در این ماه ۱۸۶۷ مورد بوده و نسبت به سپتامبر سال گذشته ۷.۷ درصد کاهش داشته است. با این حال ایرانی‌ها با ۲۰۲ خرید، رتبه دوم را در میان خریداران خارجی به خود اختصاص داده‌اند که نشان‌دهنده جذابیت ادامه‌دار بازار مسکن ترکیه برای سرمایه‌گذاران ایرانی است.

بررسی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد با بودجه حدود ۳ میلیارد تومان، خریداران عمدتاً به سمت واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق جنوبی، جنوب‌غرب و جنوب‌شرق پایتخت هدایت می‌شوند. در شرایطی که ماه‌هاست آمار رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده، سردرگمی میان خریداران و سازندگان افزایش یافته و مشخص نیست روند واقعی قیمت‌ها و سایر متغیرهای مؤثر در این بخش چگونه پیش می‌رود. با این حال، آنچه از فایل‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های تخصصی برمی‌آید، ادامه رشد ملایم قیمت مسکن و افزایش تمایل به خرید واحدهای نقلی است.

بازار مسکن اصفهان پس از پشت سر گذاشتن دوره‌ای طولانی از رکود، اکنون وارد مرحله‌ای از ثبات نسبی شده و نشانه‌های بازگشت تقاضا در آن دیده می‌شود. روندی که پس از جنگ ۱۲ روزه، که موجب کاهش معاملات و افت قیمت‌ها شده بود، به‌تدریج تغییر کرد و اکنون بسیاری از کارشناسان از شکل‌گیری دوباره جریان خرید در این شهر خبر می‌دهند.

دولت قصد دارد با اجرای طرح مسکن استیجاری تا پایان سال، ساخت ۱۰ هزار واحد در کلان‌شهرها را آغاز کند تا بخشی از فشار بازار اجاره را کاهش دهد. این طرح با هدف تأمین مسکن اجاره‌ای برای اقشار کم‌درآمد و زوج‌های جوان طراحی شده و شامل دو مدل اصلی است؛ واحدهای آماده و ساخت واحدهای جدید استیجاری.

آلودگی هوا در تهران دیگر تنها یک بحران زیست‌محیطی نیست و تأثیرات اقتصادی و اجتماعی قابل توجهی نیز بر شهر و شهروندان دارد. مطالعات نشان می‌دهند که افزایش آلاینده‌های NO₂ به میزان ۳۰ قسمت در میلیارد (ppb) می‌تواند ۳ تا ۶ درصد از قیمت مسکن در تهران بکاهد. این کاهش قیمت در مناطق آلوده‌تر مانند جنوب و جنوب غرب تهران بیشتر مشهود است و می‌تواند به کاهش سرمایه‌گذاری و افت کیفیت زندگی ساکنان این مناطق منجر شود.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگی‌نژاد، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که حباب مسکن تخلیه شده و بسیاری از واحدها بر روی دست سازندگان مانده است. به گفته او، در شرایط فعلی، ساخت و تولید دوباره مسکن برای سازندگان به صرفه نیست و بسیاری از پروژه‌ها با وجود دریافت پروانه ساختمانی، شروع نشده‌اند.