بازار مسکن ایران در بهار ۱۴۰۴ به یکی از عمیق‌ترین رکودهای تاریخ خود فرو رفته است. صدور تنها ۲۰۰۰ جواز ساخت و انجام ۴۰۰۰ معامله در همین بازه زمانی، تصویری از توقف تقریباً کامل نبض خریدوفروش و سرمایه‌گذاری ساختمانی ارائه می‌دهد.
آمارهای رسمی نشان می‌دهد تب تورم اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۴ فروکش کرده و شتاب رشد ۲۱ ماهه آن به کف سه‌ساله رسیده است. با وجود این، نرخ رشد اجاره همچنان از سقف مجاز مصوب دولت فاصله دارد
رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران با تاکید بر ضرورت آمادگی دائمی شهروندان در برابر وقوع زلزله احتمالی، به بررسی وضعیت ایمنی منازل مسکونی در پایتخت پرداخت و هشدار داد بسیاری از خانه‌ها شرایط لازم برای مقاومت در برابر بحران‌هایی همچون زلزله را ندارند.
مقایسه بازار مسکن ایران با کشورهای توسعه‌یافته مانند فرانسه نشان می‌دهد که با وجود قیمت بالای مسکن در فرانسه، قدرت خرید شهروندان این کشور دو برابر ایرانی‌هاست و خرید خانه در فرانسه ۵۴ رتبه آسان‌تر از ایران ارزیابی می‌شود.
پس از جنگ اخیر، موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی کشور شکل گرفته است که بر بازار مسکن این مناطق تأثیر گذاشته است. فعالان حوزه املاک می‌گویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ گروهی از استان‌هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل معضل کم‌آبی یا مسائل امنیتی به شمال مهاجرت کرده‌اند و گروهی دیگر از تهرانی‌ها که در جریان جنگ دوازده روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی و فرصت سرمایه‌گذاری برگزیده‌اند.
مسکن به یکی از جدی‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی در کشور تبدیل شده است؛ به‌گونه‌ای که افزایش مداوم قیمت خرید و اجاره، فشار سنگینی را بر دوش خانوارها به‌ویژه مستأجران تحمیل کرده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در نیمه دوم سال 1404 تحت تاثیر سه عامل اصلی قرار دارد: تورم تولید ساختمان، سرنوشت تحریم‌ها و وضعیت آتش‌بس اخیر. بر این اساس، سه سناریوی متفاوت برای آینده قیمت مسکن و روند سرمایه‌گذاری ساختمانی قابل ترسیم است؛ توافق، پیچیده‌تر شدن تحریم‌ها و خاتمه کامل جنگ.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره اثرات فعال شدن احتمالی مکانیسم ماشه بر بازار مسکن گفت: بازار ملک برخلاف بازارهای موازی همچون ارز و طلا، تاثیر مستقیمی از تحولات سیاسی و بازگشت احتمالی تحریم‌ها نمی‌پذیرد. او تاکید کرد: «مسکن کالایی داخلی است و به دلیل نبود توان کافی در متقاضیان مصرفی، در حال حاضر در شرایط رکود قرار دارد.»
عضو کارگروه راهبری پروژه‌های نهضت ملی انجمن انبوه‌سازان استان تهران، اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن را با چالش‌های جدی مواجه دانست و تاکید کرد که گرانی مصالح، کمبود منابع و شاخص‌های غیرواقعی باعث توقف بسیاری از پروژه‌ها شده است.
بررسی داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد تورم مسکن در مردادماه ۱۴۰۴ روندی افزایشی داشته و به ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که تورم مسکن در تیرماه کاهش یافته بود و بازار معاملات نیز در پایین‌ترین سطح چند سال اخیر قرار داشت.
