بیش از یک سال از توقف انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن میگذرد، اما همچنان خبری از بازگشت دادهها نیست. وعدههایی که مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباره راهاندازی داشبورد اطلاعاتی داده بودند، در عمل بینتیجه مانده و در نتیجه، بازار در تاریکی آماری کامل به سر میبرد.
بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران برخلاف سایر نقاط پایتخت، همچنان با مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمتها روبهرو است. اگرچه در پی خروج اتباع غیرمجاز، نااطمینانیهای روانی ناشی از حملات اخیر و رکود کلی بازار، سطح تقاضا بهویژه در مناطق لوکس کاهش یافته، اما نرخ اجاره هنوز افت محسوسی نداشته است.
بازارهای مالی ایران همچنان درگیر تبعات جنگ ۱۲ روزه و فضای بیثبات سیاسی پس از آن هستند. بررسیها نشان میدهد بازار ارز، سهام و مسکن هر سه وارد یک فاز رکودی شدهاند؛ بهطوریکه معاملهگران با احتیاط کامل و گاه بیعملی، وضعیت را دنبال میکنند.
قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران پس از حملات اخیر رژیم صهیونیستی در جریان جنگ ۱۲ روزه، با افتی بیسابقه مواجه شده است. بررسیها از دفاتر مشاوران املاک و گزارشهای میدانی نشان میدهد که بسیاری از مالکان برای فروش سریعتر، واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه عرضه کردهاند. همزمان با این کاهش قیمت، آگهیهای معاوضه ملک با طلا، دلار، خودرو یا ویلا در سایر مناطق کشور نیز افزایش چشمگیری داشته است.
در روزهایی که بازار مسکن با رکود سنگین روبهرو است، خبرهای مثبتی از خروج تدریجی اتباع بیگانه منتشر شده که میتواند تأثیر قابلتوجهی بر افزایش عرضه مسکن و در نهایت کاهش قیمتها داشته باشد. بهویژه در مناطق پرتقاضای پایتخت، این تغییرات میتواند به تعادل بازار کمک کند.
بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه تابستان همچنان با رکود نسبی مواجه است؛ موضوعی که نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز آن را تأیید کرده و از کاهش محسوس تعداد فایلهای خرید و فروش نسبت به سال گذشته خبر داده است.
بررسیها از تحولات اخیر بازار مسکن نشان میدهد که این بازار در آستانه تابستان، با نشانههایی از آرامش همراه شده است. کاهش تقاضای خرید، افزایش عرضه مسکن استیجاری، و ثبات نسبی قیمتها، مجموعه عواملی هستند که فضای جدیدی را پیش روی بازار ملک ترسیم کردهاند.
بررسی تازهترین آگهیها و دادههای میدانی نشان میدهد که قیمت اجاره مسکن در منطقه ۶ تهران با رشد قابل توجهی همراه بوده و در برخی محلهها به سطوح بیسابقهای رسیده است. با وجود قرار داشتن بخشهایی از این منطقه در محدوده طرح ترافیک، همچنان یکی از گرانترین مناطق برای اجارهنشینی در مرکز پایتخت بهشمار میرود.
داوود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به تأثیر خروج اتباع خارجی از کشور، از افزایش عرضه املاک کلنگی در مناطق پایینشهر خبر داد و این موضوع را یکی از عوامل کاهش نرخ اجاره مسکن در این بخش دانست.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار خرید و اجاره ملک تأکید کرد: بازار مسکن ایران ماهیتی مصرفی دارد و خریداران واقعی نباید فریب تحلیلهای هیجانی را بخورند. او هشدار داد که کاهش قیمت در این بازار اگر هم اتفاق بیفتد، بسیار تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.
