بار دیگر قیمت ها در بازار مسکن افزایش پیدا کرده است. نگاهی به کف بازار معاملات ملک و مظنه فروشندگان بیانگر آن است که در چند روز گذشته با تشدید تنش در روابط ایران و آمریکا دمای قیمت ها هم بالا رفته است.

یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: این فاجعه‌ای که امروز با میانگین قیمت بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران مشاهده می‌کنیم، اتفاقی بود که شاید ۱۵ تا ۲۰ سال پیش آن را پیش‌بینی کرده بودیم؛ اما کسی به آن توجه نمی‌کرد و حتی طرح چنین موضوعی نیز برای بسیاری غیرقابل تصور بود.

بازار مسکن در ماه‌های سپری‌شده از سال ۱۴۰۵، بازدهی ۱۰۵ درصدی را به ثبت رسانده است؛ بازدهی قابل‌توجهی که در فضای نوسانی بازارهای ارز و طلا و هم‌زمان با توقف معاملات بورس تهران، مسیر ورود بخشی از نقدینگی به بازار ملک را هموار کرد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به رکود نسبی معاملات مسکن در تهران و برخی استان‌ها گفت آنچه امروز مشاهده می‌شود بیش از آنکه رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانی‌های اقتصادی است و خطر اصلی بازار، کاهش تولید و عرضه مسکن در سال‌های اخیر است که می‌تواند زمینه‌ساز جهش دوباره قیمت‌ها شود.

بازار مسکن تهران در فاصله مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵ یکی از سنگین‌ترین دوره‌های افزایش قیمت خود را تجربه کرده است.

بازار اجاره مسکن در مشهد با یک شکاف عمیق میان مناطق اعیان‌نشین و هسته‌های تجاری روبه‌رو شده است. موقعیت جغرافیایی و نوساز بودن بنا، بیش از هر عامل دیگری، بر قیمت‌گذاری‌های نجومی در محله‌های مختلف شهر اثر گذاشته است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: دستوری شدن فرآیند تعیین سقف اجاره‌بها، عملاً توافقات میان مردم را تحت‌الشعاع قرار داده و موجب شده آن‌گونه که شایسته است نتوان به متقاضیان خدمات ارائه کرد.

رقم های اجاره مسکن از ۸ میلیون در ماه شروع می شود و تا ۵۰ میلیون تومان در مناطق بالا می رسد.رقم های پول پیش نیز از ۵۰۰ میلیون تومان است تا ۴ میلیارد تومان.

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در حاشیه بازار رسمی، مسیرهای تازه‌ای برای افزایش بهای سکونت شکل گرفته است؛ از تخلیه مستأجر قدیمی و انعقاد قرارداد با فرد جدید تا دریافت پول خارج از قرارداد، بازی با رهن و اجاره و عرضه خانه‌های نیمه‌مبله با قیمت بالاتر.

با نظرسنجی از ۱۵ اقتصاددان، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و کارشناس بخش ساختمان به تحلیل و بررسی «بازیگردانان کلیدی بازار ملک در شرایط فعلی» پرداخته ایم.