بازار مسکن اصفهان پس از پشت سر گذاشتن دورهای طولانی از رکود، اکنون وارد مرحلهای از ثبات نسبی شده و نشانههای بازگشت تقاضا در آن دیده میشود. روندی که پس از جنگ ۱۲ روزه، که موجب کاهش معاملات و افت قیمتها شده بود، بهتدریج تغییر کرد و اکنون بسیاری از کارشناسان از شکلگیری دوباره جریان خرید در این شهر خبر میدهند.
پروژه ۲۰۴۳ واحدی مسکن ملی شهر جدید پردیس پس از شش سال از آغاز ساخت هنوز به بهرهبرداری نرسیده و متقاضیان این طرح با واریز بیش از ۷۵۰ میلیون تومان آورده و پرداخت اقساط ۱۵ میلیون تومانی وام ۵۵۰ میلیون تومانی، هنوز واحدهای خود را تحویل نگرفتهاند. وعدههای مکرر مسئولان برای افتتاح بلوکها از سال ۱۴۰۱ تاکنون محقق نشده و نگرانیها درباره تأخیر بیشتر در تکمیل واحدها افزایش یافته است.
تورم تولید ساختوساز در بهار امسال حدود ۴۵ درصد بوده، در حالی که تورم قیمت فروش مسکن در سطح ۱۸ درصد قرار گرفته است. این فاصله فزاینده میان هزینه ساخت و قیمت فروش، سودآوری پروژههای ساختمانی را به شدت کاهش داده و در برخی ماهها عایدی این فعالیت در تهران با سود سپرده بانکی برابر شده است.
دولت قصد دارد با اجرای طرح مسکن استیجاری تا پایان سال، ساخت ۱۰ هزار واحد در کلانشهرها را آغاز کند تا بخشی از فشار بازار اجاره را کاهش دهد. این طرح با هدف تأمین مسکن اجارهای برای اقشار کمدرآمد و زوجهای جوان طراحی شده و شامل دو مدل اصلی است؛ واحدهای آماده و ساخت واحدهای جدید استیجاری.
آلودگی هوا در تهران دیگر تنها یک بحران زیستمحیطی نیست و تأثیرات اقتصادی و اجتماعی قابل توجهی نیز بر شهر و شهروندان دارد. مطالعات نشان میدهند که افزایش آلایندههای NO₂ به میزان ۳۰ قسمت در میلیارد (ppb) میتواند ۳ تا ۶ درصد از قیمت مسکن در تهران بکاهد. این کاهش قیمت در مناطق آلودهتر مانند جنوب و جنوب غرب تهران بیشتر مشهود است و میتواند به کاهش سرمایهگذاری و افت کیفیت زندگی ساکنان این مناطق منجر شود.
ویلاهای لوکس در ایتالیا نمادی از تلفیق تاریخ، هنر و معماری کلاسیک هستند و با چشماندازهای طبیعی خیرهکننده و امکانات بینظیر، تجربهای متفاوت از زندگی لوکس ارائه میدهند. با این حال، بررسیها نشان میدهد که برخی ویلاهای لوکس در تهران با وجود امکانات کمتر، قیمتی بالاتر از عمارتهای تاریخی ایتالیا دارند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگینژاد، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که حباب مسکن تخلیه شده و بسیاری از واحدها بر روی دست سازندگان مانده است. به گفته او، در شرایط فعلی، ساخت و تولید دوباره مسکن برای سازندگان به صرفه نیست و بسیاری از پروژهها با وجود دریافت پروانه ساختمانی، شروع نشدهاند.
بررسی روند قیمتی مسکن در مناطق شمالی تهران نشان میدهد که طی یک دهه گذشته، بهای املاک این مناطق رشد خیرهکنندهای را تجربه کرده است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به بیش از ۴۵۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است؛ یعنی افزایشی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصدی که عملاً خرید خانه در این مناطق را برای بخش عمدهای از جامعه غیرممکن کرده است.
میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در روز یکشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۴ حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شد؛ عددی که نسبت به ماه گذشته نشاندهندۀ ثبات نسبی قیمتها در بازار مسکن پایتخت است. این روند در حالی ادامه دارد که حجم معاملات همچنان پایین مانده و بازار در وضعیت رکود نسبی قرار گرفته است.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با تأکید بر لزوم بهرهگیری از مطالعات علمی و الگوهای جهانی در صنعت ساختمان گفت: با تکیه بر دانش و تجربه جهانی میتوان از بحران ناترازی در بازار مسکن عبور کرد و به تعادل در عرضه و تقاضا رسید.
