بازار اجاره تهران در بحران؛ کوچ اجباری به حاشیه شهر شدت گرفت
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، افزایش بی‌سابقه اجاره‌بها در تهران و دیگر شهرها، خانواده‌های اجاره‌نشین را با تصمیمی سخت مواجه کرده است: ماندن در خانه‌های گران یا کوچ به حاشیه و حتی شهرهای دیگر. گرچه تابستان هنوز آغاز نشده، اما موج گرانی اجاره‌بها زودتر از موعد وارد بازار شده و مستأجران را غافلگیر کرده است. بسیاری از خانواده‌ها پیش از آغاز فصل جابه‌جایی، با ترس از افزایش قیمت‌ها به دنبال خانه‌ای تازه می‌گردند؛ خانه‌ای که کمتر کسی از عهده‌اش برمی‌آید.
صاحبخانه‌ها قانون را دور می‌زنند؛ دولت فقط وعده می‌دهد
دولت بارها اعلام کرده بود که بازار اجاره را کنترل می‌کند، اما در عمل، بسیاری از مالکان با دور زدن قانون سقف اجاره، نرخ‌ها را به دلخواه افزایش می‌دهند. مستأجران می‌گویند قانون فقط روی کاغذ مانده و اجرایی نمی‌شود.
فشار روانی مستأجران؛ چمدان اضطراب به دست
بسیاری از مستأجران توان تمدید قرارداد با نرخ‌های جدید را ندارند. خانواده‌هایی که سال‌ها در خانه‌ای زندگی کرده‌اند، حالا باید آن را ترک کنند. اضطراب، ناامنی و آینده‌ای مبهم، تنها بخشی از فشار روانی است که این خانواده‌ها تحمل می‌کنند.
کوچ ناگزیر به حاشیه شهر و مناطق ارزان‌تر
مستأجران با مشاهده افزایش قیمت در مرکز شهر، ناچارند به مناطق حاشیه‌ای یا حتی شهرهای اطراف تهران مانند پرند، پردیس، رباط‌کریم و اسلامشهر مهاجرت کنند. این جابه‌جایی‌ها نه‌تنها ناشی از ناتوانی مالی است، بلکه بر زیرساخت‌های شهری در مناطق حاشیه‌ای فشار زیادی وارد کرده است.
بازار رهاشده و نبود نظارت مؤثر
نبود سامانه فعال و شفاف مانند «سامانه ملی املاک و اسکان» باعث شده بسیاری از قراردادها به صورت دستی بسته شده و امکان نظارت بر قیمت‌گذاری وجود نداشته باشد. کارشناسان می‌گویند همین ضعف زیرساختی، نظارت بر بازار اجاره را به یک رؤیای دست‌نیافتنی تبدیل کرده است.
ساخت‌وساز متوقف، فایل‌های اجاره کاهش یافت
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید رکود در ساخت‌وساز مسکن یکی از مهم‌ترین دلایل کاهش فایل‌های اجاره است. نبود عرضه کافی، باعث شده تقاضا به سمت خانه‌های بی‌کیفیت و ارزان‌قیمت سوق پیدا کند و رقابت میان مستأجران افزایش یابد.
افزایش اجاره‌بها با درآمد خانوار هم‌خوانی ندارد
آمارها نشان می‌دهد نرخ اجاره در اردیبهشت امسال نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته، اما درآمد خانوارها هم‌راستا با این رشد افزایش نیافته است. نتیجه، کاهش قدرت خرید و اجاره‌نشینی همراه با بحران است.
سقف اجاره تهران هنوز اعلام نشده، مستاجران در بلاتکلیفی مطلق!
بازار مسکن ایران؛ تهاتر به‌جای پول نقد، رکود به‌جای رونق
وعده‌های مسکن استیجاری و دخالت دولت در راه است؟
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، وعده داده است که در صورت تداوم تورم، دولت وارد نرخ‌گذاری اجاره خواهد شد. همچنین برنامه ساخت ۲۵ هزار واحد مسکونی استیجاری و واگذاری زمین برای ساخت مسکن اجاره‌ای برای دهک‌های پایین اعلام شده است.
زندگی اشتراکی، خانه‌های کوچک‌تر؛ راه فرار یا تسلیم؟
مستأجران حالا در یک دو راهی سخت قرار دارند: یا خانه‌های کوچک‌تر و بی‌کیفیت را انتخاب کنند یا حتی خانه‌ها را با دیگر خانواده‌ها شریک شوند. این وضعیت فشار روانی، اجتماعی و اقتصادی زیادی به خانواده‌ها وارد کرده است.
چشم‌انداز مبهم بازار اجاره؛ نیاز فوری به مداخله دولت
اگر دولت به‌صورت جدی وارد کنترل بازار نشود، نه‌تنها تابستان ۱۴۰۴ بلکه سال‌های آینده نیز وضعیت به مراتب بدتری خواهد داشت. تعیین سقف اجاره، فعال‌سازی سامانه‌های نظارتی و حمایت مالی از مستأجران کم‌درآمد تنها راه کاهش فشار بر قشر ضعیف جامعه است.
بازار اجاره مسکن تهران و دیگر شهرها حال خوشی ندارد. در غیاب نظارت و برنامه‌ریزی دقیق، مستأجران بیش از هر زمان دیگری زیر فشار گرانی و بی‌ثباتی هستند. اگر دولت برنامه‌ای فوری برای کنترل بازار نداشته باشد، رؤیای خانه‌دار شدن برای بسیاری، برای همیشه از دست خواهد رفت.
