با وجود افت حدود ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار در بازار آزاد، بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و به گفته فعالان این حوزه، نه‌تنها خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد، بلکه چشم‌انداز افزایش قیمت نیز در این بخش مشاهده نمی‌شود.
نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که جهت‌گیری بازار مسکن در سال جاری بستگی به روند بازارهای موازی مانند طلا، ارز و سکه دارد و تا زمان رسیدن این بازارها به ثبات، نمی‌توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت.
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به بررسی وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ پرداخت. وی معتقد است که بازار مسکن تابعی از سیاست‌های دولت و شرایط اقتصادی کشور است و تصمیمات شورای عالی مسکن می‌تواند در روند آن تأثیرگذار باشد.
یکی از نشانه‌های رکود بازار مسکن، کاهش تعداد معاملات است. در سال 1403، تعداد معاملات مسکن در تهران بین 3000 تا 5000 معامله در ماه بود، درحالی‌که این رقم در سال‌های قبل از جهش قیمت‌ها به 13000 معامله در ماه می‌رسید.
در سال ۱۴۰۳، برخلاف روند معمول در سال‌های گذشته، بازار مسکن از نوسانات قیمت دلار بی‌تأثیر ماند و به رکود عمیقی دچار شد. در حالی که قیمت دلار افزایش یافت، قیمت ملک تغییرات قابل توجهی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا جلب شدند. این تغییرات در الگوی سرمایه‌گذاری، سوالاتی را در خصوص آینده این روند و پیش بینی بازار مسکن ۱۴۰۴ ایجاد کرده است.
بازار سهام تهران در بهمن‌ماه با افت شاخص‌ها همراه شد و در مقیاس ۱۱ماهه نیز نسبت به دیگر بازارهای مالی عملکرد ضعیف‌تری از خود نشان داد. ابهامات سیاسی، چالش‌های روابط خارجی، عرضه سکه از سوی بانک مرکزی و جذابیت بازارهای موازی از جمله دلایل خروج سرمایه از بورس و کاهش قیمت سهام محسوب می‌شوند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفت: یکسالی هست که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است.
بازار مسکن ایران در شرایط پیچیده‌ای قرار دارد. از یک سو، داده‌های رسمی از کاهش ساخت‌وساز در شهرهایی مانند تهران خبر می‌دهند و از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های ساخت، از جمله مصالح و نیروی کار، بر قیمت تمام‌شده مسکن می‌افزاید. این عوامل در کنار هم، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برده است.
