در حالی که طرح‌های حمایتی مسکن با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد تدوین شده‌اند، گزارش‌ها از واگذاری هزاران واحد به دهک دهم درآمدی، نشان‌دهنده انحراف این طرح‌ها از مسیر اصلی و نفوذ سوداگران به بازار است. نبود نظارت مؤثر، ضعف سامانه‌های اطلاعاتی و فقدان مالیات مؤثر از جمله عواملی هستند که به گفته کارشناسان، فضا را برای سودجویی در این بازار فراهم کرده‌اند.

بازار مسکن که تا چند ماه پیش نشانه‌هایی از رونق را نشان می‌داد، اکنون بار دیگر دچار رکود شده است. فعالان این بازار معتقدند پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، معاملات در آستانه رونق نسبی قرار داشت، اما اکنون خریداران و فروشندگان در انتظار نتایج مذاکرات، ترجیح داده‌اند از معامله خودداری کنند.

با وجود کاهش نرخ ارز و انتشار اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات، بازار مسکن تهران همچنان در رکود و انتظار باقی مانده است. فعالان ملکی با وجود تأثیر بالقوه افت قیمت دلار، ترجیح داده‌اند تا روشن‌تر شدن نتایج تحولات سیاسی از انجام معاملات عمده خودداری کنند.

کارشناس بازار مسکن می‌گوید با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، رشد تورم و ناکارآمدی تسهیلات موجود، بازار مسکن در شرایطی قفل‌شده به سر می‌برد و چشم‌انداز روشنی برای رونق آن در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود.

با وجود افت حدود ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار در بازار آزاد، بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و به گفته فعالان این حوزه، نه‌تنها خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد، بلکه چشم‌انداز افزایش قیمت نیز در این بخش مشاهده نمی‌شود.

نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که جهت‌گیری بازار مسکن در سال جاری بستگی به روند بازارهای موازی مانند طلا، ارز و سکه دارد و تا زمان رسیدن این بازارها به ثبات، نمی‌توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت.

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به بررسی وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ پرداخت. وی معتقد است که بازار مسکن تابعی از سیاست‌های دولت و شرایط اقتصادی کشور است و تصمیمات شورای عالی مسکن می‌تواند در روند آن تأثیرگذار باشد.

یکی از نشانه‌های رکود بازار مسکن، کاهش تعداد معاملات است. در سال 1403، تعداد معاملات مسکن در تهران بین 3000 تا 5000 معامله در ماه بود، درحالی‌که این رقم در سال‌های قبل از جهش قیمت‌ها به 13000 معامله در ماه می‌رسید.

در سال ۱۴۰۳، برخلاف روند معمول در سال‌های گذشته، بازار مسکن از نوسانات قیمت دلار بی‌تأثیر ماند و به رکود عمیقی دچار شد. در حالی که قیمت دلار افزایش یافت، قیمت ملک تغییرات قابل توجهی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا جلب شدند. این تغییرات در الگوی سرمایه‌گذاری، سوالاتی را در خصوص آینده این روند و پیش بینی بازار مسکن ۱۴۰۴ ایجاد کرده است.

بازار سهام تهران در بهمن‌ماه با افت شاخص‌ها همراه شد و در مقیاس ۱۱‌ماهه نیز نسبت به دیگر بازارهای مالی عملکرد ضعیف‌تری از خود نشان داد. ابهامات سیاسی، چالش‌های روابط خارجی، عرضه سکه از سوی بانک مرکزی و جذابیت بازارهای موازی از جمله دلایل خروج سرمایه از بورس و کاهش قیمت سهام محسوب می‌شوند.