بازار مسکن همچنان در شرایط رکود قرار دارد و با وجود کاهش محسوس تقاضا در بازار، کاهش گسترده‌ای در سطح عمومی قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود.

بازار مسکن ایران در آستانه بحرانی فراگیر قرار گرفته که از دو سوی عرضه و تقاضا را با رکود و ناتوانی مواجه کرده است.

با وجود افزایش سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، قدرت خرید این تسهیلات در بازار مسکن به‌شدت کاهش یافته است. در حالی‌ که بازپرداخت وام مسکن از ۱۲ سال به ۱۰ سال کاهش یافته، قیمت هر متر خانه در پایتخت به بیش از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نشان‌دهنده ناکارآمدی این وام در تأمین ابتدایی‌ترین نیاز خانوارهاست.

در هفته‌های اخیر، هم‌زمان با تشدید روند بازگشت اتباع غیرمجاز افغانستانی از ایران، برخی فعالان حوزه ساخت‌وساز ادعای افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در نتیجه کمبود نیروی کار مهاجر را مطرح کرده‌اند؛ ادعایی که به‌نظر می‌رسد پایه و اساس اقتصادی ندارد و توسط کارشناسان رد شده است.

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، از رکود بی‌سابقه در بازار مسکن خبر داد و گفت: در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته، رکود در بازار مسکن تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است؛ مسئله‌ای که می‌تواند تبعات اقتصادی بلندمدتی برای کشور داشته باشد.

نخستین سال فعالیت دولت چهاردهم در حالی به پایان رسید که بازار مسکن در طول این مدت نه‌تنها به ثبات نرسید، بلکه وارد یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود در سال‌های اخیر شد.

بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار اجاره آپارتمان‌های تهران در مرداد سال گذشته، حاکی از میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعه‌ای معادل ۴۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهایی با متوسط ۸۱ مترمربع و حدود ۸ سال ساخت بوده است.

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به وضعیت کم‌سابقه رکود در بازار مسکن اعلام کرد که حل این بحران فقط از مسیر اصلاحات در سطح کلان اقتصاد امکان‌پذیر است. او تاکید کرد که امروز دیگر صرفاً با رکود معمولی مواجه نیستیم، بلکه بازاری کاملاً تهی از خریداران را شاهدیم.

بررسی آمار رسمی منتشرشده توسط وزارت راه و شهرسازی تا پایان تیرماه ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که بیش از ۳۰ درصد از پروژه‌های حمایتی مسکن ۹۹ ساله به دهک‌های پردرآمد جامعه اختصاص یافته است؛ موضوعی که می‌تواند کارایی سیستم‌های شناسایی دهک‌های درآمدی و هدف‌گذاری سیاست‌های حمایتی دولت را زیر سؤال ببرد.

بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در سراشیبی رکود قرار گرفته بود، پس از جنگ ایران و اسرائیل عملاً به کما رفته است. در این میان، زمزمه‌هایی از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران به گوش می‌رسد؛ ادعایی که برخی کارشناسان آن را رد کرده‌اند و آن را نوعی چانه‌زنی روانی می‌دانند.